Оформление земельного участка в собственность: необходимые документы и порядок действий. Как оформить земельный участок под домом в собственность

В собственность. На самом деле это не такой уж трудный процесс. Особенно если заранее подготовиться. Да, случаев, при которых оформление документов будет происходить по разным алгоритмам, много. Но рассмотреть их придется в полной мере. Ведь только тогда можно будет при любых обстоятельствах без проблем оформить землю в частную собственность. На какие особенности данного процесса следует обратить внимание? Что должен знать будущий собственник о наших сегодняшних манипуляциях?

Когда можно оформить

Порядок предоставление земельного участка в собственность разнообразен. Но схожесть между теми или иными случаями все равно есть. В первую очередь следует понять, когда у гражданина есть право на оформление. Ведь не всегда вы сможете произвести данную операцию. В России сейчас можно получить в частную собственность землю:

• по договору дарения;
• наследству (по завещанию или по закону);
• при разрешении бессрочного пользования;
• если произошла купля-продажа земли;
• когда с муниципалитетом или государством заключен договор аренды;
• по "дачной амнистии".

Как можно заметить, вариантов развития событий очень много. На самом деле большинство земельных участков без проблем передаются в частное владение гражданам. Только необходимо правильно провести процедуру сбора и подачи документов для осуществления процесса.

Запреты

Далеко не всегда можно получить В некоторых случаях у вас ни при каких обстоятельствах не выйдет произвести оформление соответствующих документов. В России установлены небольшие ограничения на этот счет. Какие именно?

Итак, первый вариант развития событий - это попытка оформления земли, находящейся в статусе заповедника или культурного/исторического достояния. В таком случае вам обязательно откажут. Нельзя в частную собственность получить землю, которая считается заповедником или историко-культурной ценностью.

Второй вариант - запрет на процесс в случае принадлежности земли во власти служб безопасности РФ. Либо если участок может пригодиться для учебных/военных действий Вооруженных сил страны.

Больше никаких существенных ограничений нет. Неважно, садовый участок вы оформляете в собственность или дачный. Факт остается фактом - в зависимости от ситуации вам необходимо собрать определенный перечень документов и предъявить его в соответствующие органы власти. Возможность получения земельного участка в частную собственность имеет место.

Получаем наследство

Наиболее распространенным случаем является процесс, осуществляемый непосредственно при переходе наследства тем или иным лицам. Неважно, в какой форме - по закону или земельный участок в собственность при подобных обстоятельствах? Сделать это не так трудно, как кажется.

Первым делом вы должны открыть наследство и вступить в него. На осуществление процесса по закону вам отведено полгода. За это время вы должны обратиться к нотариусу и написать согласие на получение земли от наследодателя в собственность. Как только это будет сделано, можно отправляться собирать документы, которые после передадутся для получения свидетельства о вступлении в наследство. Оно пригодится при постановке недвижимости на учет в регистрационной/кадастровой палате на учет в качестве вашей собственности.

Итак, нотариусу необходимо предъявить:

• кадастровый паспорт на земельный участок;
• результаты оценки стоимости недвижимости (для этого приглашается оценщик);
• справку с последнего места жительства наследодателя;
• договор о проведении оценочной деятельности;
• документу родства с бывшим собственником земли;
• выписку из ЕГРП;
• завещание (если наследство получается не по закону);
• для дачных и садовых участков требуется выписка из ЕГРЮЛ.

Также дополнительно необходимо взять разрешение на оформление земли в собственность от органов опеки и попечительства, если в роли собственника выступает несовершеннолетнее лицо. И из налоговых органов нужно получить выписку, если ваш наследодатель когда-то получил участок по а также в качестве наследства.

Вышеперечисленный перечень передается нотариусу. Не забудьте сделать копии документов. Нотариус выдаст вам специальное свидетельство, которое установит факт принятия земли в качестве наследства. С ним придется работать далее.

Заключительный этап

Как оформить земельный участок в собственность? Как только у вас на руках окажется документ от нотариуса, необходимо как можно скорее обратиться в регистрационную палату. Либо во многофункциональный центр, оказывающий услуги населению. Предъявите туда:

• написанное заявление о собственности земельного участка (на оформление);
• паспорт гражданина РФ;
• свидетельство от нотариуса на получение наследства;
• документы, подтверждающие смерть наследодателя.

Также дополнительно вы должны будете оплатить государственную пошлину за регистрацию земли в качестве частной собственности. На данный момент отдать придется 1 000 рублей. Приложите доказательства оплаты к заявлению. Собранный пакет документов необходимо отнести в кадастровую или регистрационную палату. Не забывайте о копиях - они тоже нужны в обязательно порядке. В ответ вы которая позволит в определенный момент получить справку о собственности на землю.

Сроки оформления

На что еще следует обратить внимание? Перед тем как рассматривать остальные случаи, неплохо было бы узнать, сколько в среднем длится признание права собственности на земельный участок. Вообще, сроки разнообразны. Многое зависит от того, какой способ вами был воплощен в жизнь.

В среднем, на данный процесс необходимо потратить около двух месяцев. Это с учетом сбора документов и обращения к нотариусу. А вот ответ из регистрационной палаты обычно приходит приблизительно за 2 недели. В некоторых случаях просят подождать месяц.

Наиболее длительным процессом считается случай оформления земли в собственность при договоре аренды с муниципалитетом или государством. При подобных обстоятельствах вам придется сначала дождаться одобрения от администрации. Срок ожидания в среднем составляет от 1 до 3 месяцев. Поэтому наберитесь терпения. Если вы все документы соберете заранее, можно будет сократить процесс оформления на несколько недель. Поэтому подготовьтесь!

Дарение

Также одним из наиболее популярных методов получения собственности является составление договора дарения. Дарственные в семьях помогают устранить разнообразные казусы и недовольства, а также деление недвижимости после смерти наследодателя. Дарение земельного участка происходит точно так же, как и любой другой недвижимости.

Для начала даритель должен составить договор. Далее он собирает документы на квартиру:

• кадастровый паспорт;
• план межевания;
• выписку из БТИ;
• справку об отсутствии долгов;
• генеральный план земли.

Как только эти бумаги с копиями будут у собственника, необходимо вместе с одаряемым отправиться к нотариусу. Не забудьте паспорта! Далее нотариус проверяет соответствие данных о недвижимости и пункты договора дарения. Если никаких нареканий нет, стороны подписывают соглашение. Взамен на него нотариус выдаст выписку о переходе недвижимости к новому владельцу. Далее придется действовать по аналогии с наследством - обращаетесь с ранее перечисленными документами в регистрационную палату, а затем в назначенное время забираете новый кадастровый паспорт земельного участка и справку о собственности. Только вместо завещания при обращении необходимо прикладывать договор дарения.

Бессрочное пользование или аренда

Более трудоемким считается процесс оформления участка в собственность при бессрочном пользовании или договоре аренды с государством. В таком случае вы должны будете понести определенные дополнительные траты. Что ждет будущего собственника? Как оформить земельный участок в собственность?

Для начала вы должны заказать геодезический и генеральный план земли. Далее придется обратиться в администрацию вашего города (районную), чтобы составить заявление о получении прав собственности на участок. Для этого напишите данный документ и приложите к нему:

• полученные планы земли;
• кадастровый паспорт земельного участка;
• акты о передаче недвижимости во владение;
• копию паспорта.

Далее требуется ждать ответа. Обратить внимание стоит на одну особенность процесса. Если имеет место бессрочное пользование, никаких дополнительных трат от вас не потребуется. А вот при договоре аренды придется предварительно выкупить участок у администрации и приложить соответствующие документы о покупке к заявлению. Сколько стоит сотка земли? Цена зависит от многих факторов. Именно поэтому нужен кадастровый паспорт - в нем указывается площадь земли и Именно по этой цене производится выкуп.

После ответа

Как быть дальше? Если администрация дала добро на оформление, можно осуществить задумку. Самое страшное уже позади. Теперь необходимо произвести так называемое межевание и поставить землю на Далее регистрируется право собственности. Приватизация участка теперь ограничится обращением в регистрационную палату (или МФЦ) с документами:

• паспортом;
• кадастровым планом и соответствующим паспортом;
• основание передачи прав собственности на землю.

Дополнительно от вас потребуется оплата государственной пошлины в размере 2 000 рублей. Далее вы получите документ, в котором будет указано, когда можно возвращаться за справкой о собственности. Не забудьте взять с собой паспорт. Запомните, земельный участок в собственность бесплатно никто не может оформить. Какие-то траты от вас все равно потребуются.

Получение кадастрового паспорта

Теперь понятно, как оформить земельный участок в собственность. На самом деле все не так трудно, как кажется. Без кадастрового паспорта у вас не получится действовать. Но как его получить? Что для этого потребуется?

Ничего особенного. Первым делом рекомендуется оплатить пошлину за получение документа. Для юридических лиц это 600 рублей, для физических - 200. Подтверждения платежа необходимо в оригинале принести с собой. Далее отправляйтесь в кадастровую палату и пишите заявление на получение паспорта. В нем указываются все точные данные об участке. Не забывайте, ваш паспорт тоже потребуется.

Это все. Теперь останется только в назначенное время прийти за заказанным документом. В среднем ждать его придется до двух недель. Не забудьте удостоверение личности. Кстати, вместо кадастровой палаты вы можете обратиться в МФЦ. Правда, срок ожидания документа в таком случае увеличится.

Постановка на учет

В последнее время очень много земельных участков в собственность гражданам передается. И приходится в один прекрасный момент ставить землю на кадастровый учет. Как это делается? Процесс немного отличается от получения одноименного паспорта. Для начала соберите документы. Речь идет о:

• свидетельствах о праве собственности (берется каждым собственником);
• договоре-основании операции (дарения, завещание, бессрочного пользования, купли-продажи земли, свидетельство от нотариуса);
• паспорта собственников;
• межевой, генеральный и геодезический план участка.

Также дополнительно придется оплатить пошлину за получение кадастрового паспорта земли (600 и 200 рублей за юридических и физических лиц соответственно). Напишите в кадастровой палат заявление и приложите к нему вышеперечисленный пакет документов. Когда среди собственников имеется несовершеннолетний, потребуется получить разрешение органов опеки на операцию. Это все. Далее можете ждать, пока вам оформят новый кадастровый и выдадут его.

"Дачная амнистия"

В 2006 году была принята так называемая дачная амнистия. Это своеобразные поправки, которые облегчают процесс регистрации частной собственности, выраженной землей и объектами на ней. Определенные проблемы могут возникнуть у граждан, у которых нет кадастрового паспорта и документов-оснований передачи в пользование участка.

Первым делом подготовьте все соответствующие документы. Среди них можно выделить:

• декларацию на постройки;
• кадастровый план и паспорт;
• документы, подтверждающие получение земли в собственность;
• гражданский паспорт будущего владельца;
• платежку об уплате госпошлины (1 000 рублей);
• заявление на приватизацию.

Далее все это предоставляется в МФЦ или в регистрационную палату. Садовый участок (дачный, огороднический), находящийся в товариществах, можно оформить в качестве собственности по "дачной амнистии" до 31 декабря 2020 года. А вот во всех остальных случаях придется поторопиться. Ведь вам придется уложиться до 2018 года, до 1 марта. В противном случае приватизация участка не имеет места.

Обратите также внимание на то, что если имеет место договор аренды, как и без "дачной амнистии", вам придется предварительно выкупить землю и объекты на ней. Сколько стоит сотка земли? Цена, как уже было сказано, устанавливается разная. Но потребуется не рыночная, а кадастровая. Именно по ней следует производить выкуп. Ничего трудного в этом нет.

Теперь понятно, как можно оформить землю в собственность в том или ином случае. Учтите, теперь вы не получите свидетельство о правах на участок. В связи с недавними изменениями, в качестве подтверждения нахождения недвижимости в собственности у граждан, теперь выдается только выписка из ЕГРП. Действует она бессрочно, но приходится постоянно заказывать ее. Ведь она лишь указывает, что на момент выдачи вы действительно обладали правами собственника. Как видите, порядок предоставления земельного участка в собственность разнообразен. В зависимости от ситуации вас ждут те или иные особенности. Но если заранее собрать все необходимые документы, можно будет без проблем справиться с поставленной задачей.

Для тех, кто желает получить в собственность участок земли, эта статья будет настоящей находкой. Вам будет интересно узнать все нюансы, правила и тонкости оформления земельных участков. Если вы настроены решительно на владение земельным наделом, то вам стоит как следует подготовиться.

Еще во времена Советского Союза многие граждане получили дачные или садовые участки, которые раньше не было необходимости оформлять, а сейчас есть возможность их приватизировать. Это хлопотная и довольно длительная процедура, однако вполне доступная.

Чтобы зарегистрировать на свое имя уже имеющийся участок и оформлять свое право на собственность, необходимо получить:

• кадастровый план участка,
• документ, который подтверждает ваши права на него.

Если же у вас этих документов нет, то вам придется походить по различным инстанциям и получить их. Когда документы на руках вам необходимо обратиться в территориальный орган Росрегистрации (Федеральная регистрационная служба) в том населенном пункте, где находится ваш участок земли, и получить у них свидетельство. Госпошлина за регистрацию символическая.

Чтобы вы точно получили регистрацию, соберите пакет требуемых документов:

Чтобы оформлять землю с разным назначением (садовый, дачный, под застройку жилого дома, фермерского хозяйства и т.д.) вам понадобятся разные документы, поэтому будьте внимательны. Для того чтобы провести межевое дело, существует список необходимых документов.

Если строительный участок находится в черте города , то список документов будет таким:

• Свидетельство о вашем праве собственности на этот участок земли (копия).
• Основание к свидетельству (копия).
• Паспорт (копия) - если вы самостоятельно оформляете все документы.
• Доверенность (нотариально заверенная копия) - если ваши интересы представляет доверенное лицо.
• Кадастровый паспорт земельного участка из ГКЗ - так называемая форма В.1.
• План земельного участка с мокрой печатью, где указаны все смежные границы - его выдает геодезист.
• Акт согласования границ с владельцами смежных участков в двойном экземпляре (оригинал).
• Расписка всех соседей и заверенная мокрой печатью расписка от главы сельсовета о вручении им извещений.
• Регистрационное свидетельство на дом (копия) или если на участке есть постройки - извлечение из техпаспорта БТИ.
• Справка об отсутствии коммуникаций (оригинал).

Если вы оформляете наследство , то дополнительно необходимы:

• Свидетельство о смерти (нотариально заверенная копия);
• Справка об открытии наследственного дела.

Если участок находится в сельском или поселковом населенном пункте

Вам понадобится собрать следующий перечень документов:

При оформлении наследства также необходимы свидетельство о смерти (нотариально заверенная копия) и справка об открытии наследственного дела.

Если участок находится в собственности садоводческого товарищества

В этом случае пакет документов идентичен списку для сельского (поселкового) населенного пункта. Дополнительно прилагается выписка из протокола общего собрания о назначении председатели и если нет свидетельства о регистрации, то нужно взять постановление о выделении земельного участка (заверенная нотариально копия).

Когда вы обращаетесь в управление Земельного комитета (Роснедвижимости), то вам придется раздобыть еще несколько важных документов:

• свидетельство на садовое товарищество (копия с печатью земельного комитета или председателя товарищества);
• список всех членов товарищества;
• справка или выписка из протокола общего собрания о том, что человек принят в члены товарищества и ему выделен участок;
• членская книжка (копия);
• заверенные председателем постановления на свидетельство, о регистрации, об утверждении границ участка земли, об утверждении проекта организации и застройки садового товарищества;
• устав товарищества;
• данные из генерального плана (скопированные);
• справки от председателя товарищества об отсутствии арестов или запретов на данный участок (оригинал);
• справка об отсутствии коммуникаций (оригинал).

Остальные документы будут такими же, как и в списках выше. Для кадастровой палаты необходимо дополнительно подготовить ходатайство от правления данного садового товарищества и доверенность.

После того как вы подали документы на оформление, вы можете ждать ответа и получив свидетельство о собственности или разрешение на регистрацию вашей земли, сделайте копии всех документов в двух экземплярах. В дальнейшем они могут вам пригодиться. Когда на вас зарегистрированы права собственности на ваш земельный надел, вы становитесь полноправным его владельцем и можете распоряжаться им так, как вам хочется: пользоваться, сдавать в аренду, продавать, обменивать и так далее.

Перед тем как оформлять землю в собственность, ознакомьтесь с теми законами, которые будут разъяснять и защищать ваши права. Это и общие федеральные законы и также региональное законодательство, которое может отличаться в зависимости от вашего региона. В первую очередь, это Земельный Кодекс Российской Федерации № 136-ФЗ от 25.10.2001, затем Градостроительный Кодекс Российской Федерации № 190-ФЗ от 29.12.2004 и целый ряд федеральных законов, которые помогают прояснить все возможные ситуации.

Причины отказа в получении земельного участка

Вы можете обратиться в Росимущество за консультацией, которую они обязаны предоставить вам в кратчайшие сроки. 10-15 минут вполне достаточно, чтобы получить ответы на все свои вопросы относительно документов и процедуры оформления земли в собственность. Вы можете получить всю информацию не только лично, но и сделать запрос по почте или проконсультироваться по телефону.

В законе четко обусловлены все возможные причины отказа в оформлении земли в собственность. Но таких причин немного и они общие для всех граждан страны:

• данный земельный участок уже зарезервирован ранее для государственных нужд;
• земля находится в распоряжении Министерства Обороны;
• ваш надел находится в парковой или заповедной зоне;
• нету четко очерченных границ участка, которые должны отображаться в соответствующей документации;
• гражданин не имеет права обращаться с подобным заявлением;
• существуют судебные акты, вступившие в силу и ограничивающие операции с этим участком земли;
• земля принадлежит по праву собственности другому юридическому или физическому лицу;
• недостаточно предоставленных документов.

Если вам отказали по какой-либо другой причине, то вы можете оспорить это решение . На рассмотрение жалобы обычно должно уйти не больше 15 рабочих дней.

С какими проблемами можно столкнуться

Чтобы оформить землю в собственность, вам стоит ознакомиться с законами . Несмотря на то, что там все подробно описано, люди часто сталкиваются со всевозможными препятствиями и неясностями. Например, у дачников часто не оказывается документов, подтверждающих права на землю. Либо в реестре нет обозначенных границ участка или недостаточно сведений о вашем участке в кадастре. Еще может оказаться, что размер его не соответствует размеру, указанному в документах. Тогда нужно получать согласие соседей на то, чтобы восстановить справедливость и уравнять земельные наделы.

Бывает и так, что соседи смежных участков против оформления либо очень трудно получить от них согласие на получение земли в собственность. Тогда вам необходимо обратиться в местные органы управления (например, в сельсовет, к председателю или в горсовет, если участок находится в городской черте) и получить все рекомендации по оформлению земли в вашу собственность. Опытный юрист также может дать ценные советы, которые помогут сэкономить ваше время и усилия. Когда все документы собраны, вам следует обратиться в Росрегистрацию и получить свое законное свидетельство.

Порядок оформления земли в собственность

Чтобы сделать процедуру оформления максимально быстрой ми удобной, делайте все пошагово:

Итак, вооружившись всеми необходимыми знаниями и документами, вы можете смело оформлять свой собственный надел земли.

Люди индивидуальны. Одни любят шум городов, другие - отдых в походах, на море и т.д. Третья категория граждан, которая с удовольствием отдыхает и работает на даче, а другие и вовсе занимаются фермерским или сельским хозяйством. Чтобы земельный участок никто не забрал, который вы завещали по наследству или продали, оформите его в личную собственность.

Упрощенная схема оформления участка: инструкция

При СССР земельные наделы выдавались желающими бессрочно с правом передачи по наследству. С 2001 года Земельным Кодексом проведена «дачная амнистия» на право владения землями, которые выдавали гражданам раньше. По упрощенной схеме люди, получившие земельные наделы до того, как вступил в силу ЗК, имеют право на приватизацию (или переход в собственность владельцам).

С чего начать оформление земли по упрощенной схеме, не обращаясь за разрешением местных органов? Этот способ оформления действовал на основании дополнений к ЗК с 01.0.2016г. до 1.03.2016 г. Министерством экономического развития РФ внесены поправки и изменения, срок упрощенной приватизации продлен до 31.12.2020 года.

Случаи применения упрощенной приватизации:

• надел получен в период 1991-2001г.г.;
• земля используется для хозяйства или под постройку;
• земельный надел застроен: домом, гаражом, сараем и т.д.;
• земля получена по наследству от имевшего права пользоваться на основании выше перечисленных пунктов.

Нюансы упрощенного оформления земельных участков

Получается, граждане получают право на оформление земли в собственность на основании документа, выданного до 2001г. Документы, подтверждающие право на приобретение земли: акт выделения надела; декларация на строительство или другие, в которых указаны данные о выделении земли.

Имеющийся документ с заявлением подают в Росреестр, который за две недели рассмотрит и примет решение. При положительном решении вопроса выдается свидетельство права на землю.

Скачать пример государственного акта на право собственности земли можно по ссылке .

При утере право устанавливающего акта подавайте запрос в Росархив. Ограничения по срокам восстановления документации нет. Восстанавливают документы на право обладать земельным наделом со времен СССР.

Обычный порядок приватизации земельного участка

Человек, желающий приватизировать землю, предоставляет в Росреест:

1. документы, на основании которых пользуется землей (акт, договор аренды земли);
2. кадастровые документы;
3. паспорт.

Документы предоставляют в оригинале и второй экземпляр пакета документации - ксерокопии. Срок решения вопроса две недели.

Изменения земельного законодательства 2016 г.

С целью систематизации и упрощения приобретения земли для личной собственности, положения, принятые с 1.03.2016 г. расширили возможности приватизации участка земли. Теперь участки, выданные садовыми и дачными сообществами, приватизируются при условии, что за десять лет на них построят дом.

Члены садового и дачного сообщества приватизируют участки бесплатно. Отдельным категориям выделят земельные наделы безвозмездно. Каждый гражданин России имеет право оформить свободную землю для ведения хозяйства.

Скачать образец заявления о предоставлении списка свободных земель можно .

Предоставляются: сельскохозяйственные земли, лесные насаждения, сельских населенных пунктов для садоводства, животноводства, другого ведения хозяйства.

Условием выделения земли для личного использования является:

• участок земли принадлежит государству или муниципалитету;
• никому не принадлежит из граждан или сообществ.

Земля, на основании ЗК гл. 5.1 в редакции 2016года, предоставляется для использования несколькими способами:

• за деньги или бесплатно;
• участок выигран на торгах или без торгов;
• земля арендована или взята в бесплатное использование для личных потребностей.

Стоимость оформления земли

Потраченные средства для оформления приватизации участка напрямую зависят от установленных конкретным регионом цен на предоставленные услуги и необходимый объем работ.

Затратные моменты межевания участка зависят от выбранной геодезической компании. Цена составляет 7-30 тысяч рублей. При наличии строений работы кадастровые дешевле.

Оплата за выкуп земельного участка по цене, установленной решением комиссии аналогичных земель в регионе. Цену узнавайте в кадастровом паспорте.

Возможно снижение кадастровой стоимости:

• при рядом расположенных водоемах, оврагах;
• подвергшиеся порче (выжженные) участки плодородной почвы, другие ограничения и причины.

Обязательна уплата госпошлины, при регистрации территориальным отделением кадастра и картографии:

• госпошлина за первичную регистрацию права на участок составляет 350 рублей;
• после выполненного межевания при оформлении кадастрового паспорта -200 рублей;
• при оформлении наследства госпошлина составляет 2000 рублей.

Как недорого приватизировать землю у государства?

Рассмотрим два способа:

1. Вначале выберете участок, который хотите получить. Напишите главе района, который имеет право на распоряжение землей (земельный фонд для перераспределения) заявление для получения списка с указанными свободными земельными участками по кадастровым номерам.
2. Выберите понравившийся свободный участок самостоятельно, составьте схему для включения в кадастровый план территории. Для этого проведите межевание, и зарегистрируйте сведения об участке.

Выбрав участок, подавайте заявление в администрацию, чтобы предварительно согласовать предоставление вам данного участка. Образец заявления оформления договора на аренду прилагается.

Скачать образец заявления на приватизыцию земли можно по ссылке

Получив ответ, участвуете в объявленных торгах. Арендовав землю, вы получаете шанс снизить кадастровую оценку, снизить арендную плату и выкупить этот участок за 10-30% от кадастровой оценки, получив заключение комиссии о нарушении плодородности участка из-за недобросовестного использования до того, как вы взяли землю в аренду.

Особенности приватизации участка

Обратите внимание на нюансы, которые бывают препятствием для приватизации участка:

1. Кадастровый паспорт составляется не позднее пяти лет от момента обращения. В случае, если он устарел или потерян, проведите межевание. Провести межевание имеют право лицензированные геодезические компании. При выполнении межевых работ по желанию возможно расширение участка при наличии рядом бесхозных земель. Сделав межевание и получив документы, в территориальном отделении кадастра и картографии получите кадастровый паспорт или продлите срок действия.
2. После принятия положительного решения административной комиссией оформляется акт о праве собственности. Акт необходим для выписки свидетельства о собственности на участок. Образец акта в приложении. В случаях, когда решение комиссии отрицательно и вам отказано, выдается выписка из протокола заседания комиссии.
3. При оформлении участка, доставшегося в наследство, срок обращения наступает по истечению полугода. Процесс приватизации аналогичен. Единственным дополнением к пакету необходимых документов прикладывается выписка нотариальной конторы о вступлении в наследство.

Заключительный этап оформления права собственности

Чтобы удостоверить правовой статус землевладельца, зарегистрируйте права собственности в кадастре. После занесения сведений в учетные записи вы получите документы, устанавливающие права землевладельца как собственника, которые позволят использовать участок и распоряжаться по своему желанию.

Для регистрации необходимо:

1. личный паспорт;
2. документ, устанавливающий право на землю;
3. кадастровый паспорт земли:
4. если есть постройки, соответствующие на них документы;
5. акт, выданный на основании решения административной комиссии о выделении земли (полученной по наследству - свидетельство о наследстве);
6. если вместо вас оформлением документов занимается представитель - доверенность, заверенная нотариально.

• Документы с двумя пакетами ксерокопий сдаются специалисту под расписку.
• Срок для оформления по закону двадцать один рабочий день.
• В завершении вы получите свидетельство, выписанное на специальном бланке с указанием сведений о вас как собственнике земли. Со свидетельством вам возвращают сданные под расписку документы. Только после этого считайте себя счастливым землевладельцем.

Видео: Способы оформления земли в собственность.

Многие покупают себе земельные участки или получают их различными способами. Но без оформления в собственность невозможно проводить с землей сделки, например, продать, подарить и т.д. Юридически она не имеет владельца до момента регистрации.

Практика показывает, что далеко не все знают, как оформить земельный участок в собственность. Именно поэтому они обращаются за помощью к юристам, значительно переплачивая за их услуги. На самом деле при наличии необходимых документов процедура регистрации занимает немного времени и ничего сложного в ней нет. Сегодня мы постараемся рассмотреть этот вопрос подробно и акцентировать внимание на изменениях, произошедших в законодательстве в 2017 году

Право собственности на землю: изменения 2018 года

Федеральный Закон № 361-ФЗ от 03.07.2016 года внес ряд изменений в Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В нем дана вся нормативная база, которая регулирует процедуру оформления земельного надела в собственность.

Основная масса владельцев садовых участков и огородов должны ознакомиться со статьей 49 Закона 218-ФЗ, чтобы понимать, что полученные ими много лет назад наделы не прошли регистрацию в Государственном кадастре. И право владения следует сейчас оформить и получить соответствующий документ.

Ранее июля 2018 года подтвердить свое право собственности можно было свидетельством. Теперь же этот документ не выдается. Вместо него достаточно получить выписку из ЕГРН.

Федеральный Закон № 178-ФЗ от 21.12.2001 г. «О приватизации государственного и муниципального имущества» (с внесенными изменениями 2017 года) говорит, что договор аренды участка земли не является препятствием для его выкупа.

Способы оформления земельного участка в собственность

Любая земля имеет владельца. Если она не зарегистрирована на частное лицо, то владеет ей государство. Чаще всего муниципалитет может предоставить участок земли гражданину в аренду по соответствующему договору. Но, как упоминалось ранее, гражданин имеет право ее выкупить.

Существует несколько способов оформления надела в собственность:

1. Льготные категории граждан могут оформить бесплатно. К ним относятся, например, инвалиды и участники ВОВ, молодые специалисты, получившие образование и работающие в сельском хозяйстве, многодетные семьи и т.п. в отношении земель для ИЖС, садоводства и огородничества, ведения ЛПХ. Сюда же следует отнести граждан, получивших участки до того, когда Закон вступил в силу, по «дачной амнистии».

2. В качестве выкупа участка муниципальной земли, находящегося в аренде. Сделать это можно, если вы:

• построили и зарегистрировали право собственности на такие постройки, как гараж, дачный домик, баня и даже сарай на участке, который предназначен для садоводства, огородничества,
• построили жилой дом на взятом в аренду участке под ИЖС или ЛПХ, а также ввели его в эксплуатацию и оформили в собственность,
• член садоводческого товарищества или кооператива. В этом случае до конца 2020 года процедура оформления будет проходить в упрощенном порядке.

3. Приобрести путем участия в торгах или аукционе.

4. В судебном порядке. Этот способ чаще всего используется, когда закончился срок действия договора аренды.

Категории земель, которые нельзя перевести из аренды в собственность

Приступая к оформлению участка в собственность, поинтересуйтесь его статусом. Земельный кодекс определяет ряд категорий, которые не могут быть зарегистрированы в частную собственность. К таким относятся земли:

• находящиеся в пределах природоохранных зон, городских парковых зон, скверов и садов,
• заповедников и памятников природы, отнесенные к фондам лесному и водному,
• находящиеся в резерве для осуществления государственных и муниципальных проектов, а также армейских нужд, где проходят учебные мероприятия,
• в зоне отчуждения вдоль транспортных путей, в том числе вблизи аэропортов и морских портов,
• полигонов – хранилищ опасных веществ,
• кладбищ.

Проверить статус конкретного участка земли можно в органе Росреестра по точному кадастровому номеру или адресу. Там же можно узнать, поставлен ли надел на учет или остается свободным. В последнем случае при отсутствии запрета на регистрацию можно смело подавать документы на оформление.

Видео: Как арендованную землю перевести в собственность 2017-2018 году

Оформление земли в собственность – пошаговая инструкция

Этап 1. Уточнение и фиксация границ.

Для определения границ участка требуется вызов специалиста, имеющего соответствующую аккредитацию. Межевание земли и составление всей необходимой документации проводит кадастровый инженер. Он выставляет метки на местности строго по координатам. Услуга эта не бесплатная и стоимость зависит от нескольких параметров. Значение здесь имеет площадь надела, удаленность, а также срочность. Межевание полностью оплачивает заявитель.

Предварительно заключается договор оказания услуги, где прописывается стоимость и сроки выполнения работ. Затем с выходом на место инженер выносит межевые метки, определяет площадь участка. По этим данным составляется , который выдается на руки заявителю в электронном виде и бумажном.

Этап 2. Обращение для постановки на кадастровый учет и оформления в собственность.

После проведения межевания и получения плана можно обращаться с пакетом документов в орган Росреестра. В руках этой государственной структуры все полномочия по ведению реестра прав на объекты недвижимости. Специалисты обязаны принять все документы, выдать расписку в получении и назначить дату выдачи документа о праве собственности. Форма обращения является заявительной, то есть вам необходимо будет заполнить заявление по установленному образцу.

Подать документы можно несколькими способами: лично в орган Росреестра, через многофункциональный центр или при помощи электронных сервисов на сайте Росреестра.

Услуга по регистрации права и постановке на учет облагается государственной пошлиной.

Этап 3. Получение документа о праве собственности.

Подтверждением того, что участок земли поставлен на кадастровый учет и владельцем его являетесь вы, будет получение выписки из ЕГРН. В ней и указана полная информация по наделу с указанием собственника.

Если выкупается участок, арендованный у муниципалитета, то потребуется получение постановления главы об отчуждении земли. Следует обратиться в администрацию с заявлением о желании выкупить и оплатить землю по предъявляемой стоимости. При положительном решении представители администрации оформляют договор купли-продажи или передачи участка. На основании этого договора можно оформлять право собственности в Росреестре.

Если на арендованном участке под ИЖС зарегистрирован жилой дом, то его владелец имеет право на упрощенную процедуру выкупа земли и без проведения торгов. Тогда нужно только подписать договор и заплатить указанную сумму.

Обычно документ о собственности готов уже через 10 дней.

Документы для регистрации права собственности на земельный участок

Сбор документов для оформления участка является важным моментом и содержание его для различных вариантов разное. Это могут быть сделка по приобретению, получение по договору аренды, получение в качестве наследства и другое.

Обязательным для всех случаев будет наличие:

• заявления по установленной форме с подписью лица, претендующего на право собственности или его представителя,
• удостоверения личности заявителя (оригинала и копии),
• доверенности, заверенной нотариусом, если от имени заинтересованного лица выступает представитель,
• документа, на основании которого гражданин владеет землей (договор купли-продажи, бессрочном пользовании, завещание и т.д.),
• кадастрового плана участка,
• квитанции о том, что госпошлина уплачена.

1. Если участок получен в результате сделки купли-продажи или договору дарения , то дополнительно предоставляются:

• договор, по которому сделка признается действительной, при необходимости заверенный нотариально,
• удостоверение личности и правоустанавливающие документы на участок второй стороны сделки – продавца.

2. Если участок получен по наследству , то срок установлен законом в 6 месяцев, в течение которых могут еще объявиться наследники. По истечении его можно обращаться в Росреестр с документами:

• свидетельством, выданным нотариусом, о том, что вы являетесь наследником земельного надела, а также, при наличии завещания;
• свидетельством о смерти собственника;
• документы о том, что на участке отсутствуют постройки;
• справка о рыночной стоимости;
• справка о месте регистрации наследодателя;
• выписка из ЕГРН с указанием собственника;
• для земли в СНТ потребуется предоставить его устав.

3. Если земля находится у владельца по договору бессрочного пользования или аренды и желании ее оформить в собственность, потребуется вложить в обязательный пакет документов еще и:

• разрешение администрации (комитета имущественных отношений), выданное на основании личного заявления владельца,
• геодезический план, генеральный план с нанесенными на него постройками и характеристиками, межевой план и план из БТИ,
• передаточный акт.

4. Если участок приватизирован , следует обратиться в орган, владеющий землей с соответствующим заявлением и выпиской из кадастрового плана. Имеющиеся на нем строения должны предварительно пройти процедуру оформления в собственность. Результатом рассмотрения заявления может быть предоставление участка безвозмездно, продажа или отказ.

Безвозмездная передача оформляется письменным решением, а продажа – договором купли-продажи. Зарегистрировать участок во втором случае можно после внесения всей суммы выкупа.

В этом случае в орган Росреестра для оформления участка в собственность предоставляется решение о безвозмездной передаче или договор сделки.

Отметим, что нахождение на территории земли жилого дома, который зарегистрирован в собственность, упрощает порядок оформления земли под ним. Когда собраны все бумаги, специалисты Росреестра принимают их и назначают дату получения свидетельства на участок.

Оформление земельного участка в собственность и его приватизация – это единственный способ узаконить свои права на него. Если земля, которой вы владеете, является арендованной или же просто не приватизирована, то вы не сможете ни подарить ее своим детям, ни оставить в наследство, ни продать, если вдруг возникнет такая необходимость. Единственное, что вам доступно в таком случае по закону – ее использование в своих целях.

Именно по этой причине многие люди решают . Однако, следует сказать, что это довольно не быстрый и сложный процесс. Связано это с тем, что если вы решите узаконить землю самостоятельно, то вам придется потратить много сил и времени на то, чтобы собрать все необходимые бумаги, правильно их оформить, выполнить межевание, для чего вам понадобится кадастровая служба, и дождаться, когда же все будет узаконено. При этом, если у вас возникнут какие-то сложности с документами или их оформлением, то процедура приватизации затянется на год, а то и больше. В связи с этим не следует избегать помощи специалистов, так как они расскажут вам о всех нюансах, с чего начать, а также о том, как оформить землю правильно.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Регистрация купленной земли

В том случае, если вы самостоятельно купили данный земельный участок у других людей или получили его в подарок, то вам нужно будет обязательно оформить землю в собственность, для чего следует обратиться в Росреестр. Для этого вам понадобиться подать в него следующий пакет документов:

Стоит сказать, что вне зависимости от назначения земли, государственная пошлина составит 200 рублей. Исключением являются сельскохозяйственные угодья. За их приватизацию нужно будет заплатить в 2 раза меньше. Если землю предназначена для строительства промышленного объекта, то для того, чтобы ее узаконить, вам придется заплатить 1000 рублей, а если вы являетесь еще и юридическим лицом, то сумма госпошлины для вас вырастет до 15 тысяч.

Оформление земли, полученной в наследство

Если вы получили землю в наследство, то порядок оформления земельного участка будет немного сложнее, чем при покупке. Для этого, перед тем как оформить землю, вам нужно будет в течение полугода со дня смерти наследодателя прийти к нотариусу и написать заявление о том, что вы согласны принять в наследство участок и все, что на нем располагается. После этого вы получите от нотариуса доверенность на ведение наследственного дела. С этой доверенностью вам нужно будет собрать следующие документы:

Название документа	Примечание
Кадастровый паспорт	В нем указывается план земельного участка и его стоимость. Если его нет, то нужно обратиться в Кадастровую палату.
Выписка из Роснедвижимости	В ней будет говориться о предмете, переходящем по наследству.
Две выписки	Выписка о том, что на участке отсутствуют какие-либо постройки.
Техническая характеристика	Ее, как и предыдущие документы, можно получит в Кадастровой палате.
Выписка из ЕГРП	Форма №3. В ней говорится о том, какой недвижимостью обладал наследодатель.
Документ об оказании услуг оценщика и итоговая рыночная цена участка	Для того, чтобы узнать сколько стоит данная земля, можно обратиться в оценочную компанию.
Справка о регистрации наследодателя	Получить ее можно в паспортном столе. Если получить ее нет возможности, следует обратиться с этой проблемой в суд.
Документ, подтверждающий родственную связь с наследодателем	В качестве данного документа можно использовать свидетельство о браке или о рождении, а также справка из ЗАГСа. Кроме оригинала вам также нужно будет предоставить копии. Если такого документа нет, то можно обратиться в суд для того, чтобы узаконить родственную связь.
Завещание (при наличии)	На нем должна быть отметка нотариуса о месте, куда обращался человек, чтобы его оформить.
Справка об уплате налогов	Выдается в налоговой. Также требуется, чтоб узаконить землю.
Решение суда о восстановлении или установлении данного факта	Если в течение полугода с момента смерти наследодателя вы не посетили нотариуса, то для получения наследства вам придется подавать в суд.
Устав садового сообщества	Необходим в том случае, если дача находится в таком объединении.
Данные из ЕГРЮЛ о земельном товариществе	Их можно получить в налоговой инспекции, к которой относится данное товарищество.

Собрав все эти документы, наследственное дело будет закрыто, и вы получите у нотариуса заверенное свидетельство, на основе которого вы сможете получить свое наследство. После этого, чтобы выполнить оформление земли, вам нужно будет посетить МФЦ или УФРС. Здесь вы оплатите пошлину, которая составляет 1 тысячу рублей, напишете заявление, а также подадите следующие документы:

После этого вы получите расписку о том, что у вас был принят вышеуказанный перечень документов. Также в ней будет указана дата, когда вам нужно будет прийти в госучреждение, чтобы получить свидетельство. Если в назначенную дату вы пришли в МФЦ, а свидетельства до сих пор нет, то вам придется подождать еще.

Регистрация арендованной земли

Если участок, полученный в наследство, был взят в аренду у администрации или же получен по договору бессрочного пользования, то перед тем, как оформить землю в собственность вам придется выполнить следующие действия:

• Заказать геодезический план;
• Заказать в БТИ генеральный план;
• Посетить администрацию и написать заявление с просьбой передать землю в вашу собственность. Также нужно будет предоставить им пакет таких документов: генеральный план, акт о передачи вам во владение земли, кадастровый паспорт и разрешение из органов попечительства и опеки, если владельцем участка станет ребенок, которому нет 14 лет. Ожидать решения вам придется в течение нескольких месяцев.
• Выполнить межевание;
• Поставить в Кадастровую палату на учет участок и получить обновленный кадастровый паспорт на него.

Стоит сказать, что если участок был взят в аренду, то для того, чтобы выполнить оформление земельного участка, вам понадобится выкупить его у администрации.

После того как будут пройдены эти этапы, вам нужно будет зарегистрировать землю, для чего нужно будет подать в МФЦ или Регистрационную палату перечень следующих документов:

• Свой паспорт;
• Договор купли-продажи земли у администрации или документ, в котором говорится о передаче участка в собственность;
• Квитанция, подтверждающая уплату пошлины в 2000 рублей;
• Если вместо вас действует доверенное лицо, то также понадобится его паспорт и доверенность, заверенная у нотариуса;
• Заявление, которое заполняет регистратор на основе вышеперечисленных документов.

Как узаконить имеющийся земельный участок?

Если у вас есть земельный участок, который так и не успели зарегистрировать, и вы хотите узаконить федеральную землю, то начинать необходимо с подачи имеющегося у вас списка документов в местное отделение Росреестра. Проблемы в процедуре оформления могут возникнуть, если у вас на данный участок нет документов, и вы не можете сразу его узаконить. Чаще всего это случается, если документы были утеряны, либо же вы вовремя не побеспокоились об их оформлении.

Узаконить участок, если у вас нет документа, который может подтвердить ваше право на владение им – невозможно. Поэтому, если вы пользуетесь участком без прав на него, то его приватизацию можно начать с его аренды в местной администрации.

Если же у вас нет кадастрового паспорта, то его также придется оформлять. Для этого понадобится проводить процедуру межевания, платить госпошлины и т.д. Точно также придется получать и другие документы.

Все зависит от того, сколько документов у вас есть. Чем их меньше, тем дольше вы будете регистрировать и выполнять оформление земельного участка. Однако, будьте уверены, что узаконить землю, которой вы владеете, вполне возможно.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).