Селитебная территория. Планировка и застройка селитебной территории

Значительная часть современного населения Земли проживает в городах. Однако мало кто задумывается о территории, на которой стоит его дом. А ведь земля под жилую застройку может быть далеко не в каждом месте. Представленный ниже материал предназначен для наиболее полного понимания этого вопроса.

Селитебная территория: определение

Традиционно перед тем как начать изучение того или иного вопроса, необходимо досконально ознакомиться с используемой в нем терминологией. Итак, селитебные территории - которые могут быть использованы для размещения общественной, жилой и рекреационой зоны, а также некоторых отдельных элементов транспортной и инженерной инфраструктуры. Кроме того, сюда могут входить и иные объекты, хозяйственная деятельность и размещение которых не требуют защитных и из-за своего воздействия. Однако необходимо также учитывать, что селитебные территории - это термин, касающийся только территорий, находящихся в пределах и непосредственно городов. Таким образом, подобное определение не применимо, например, к деревням.

Размещение

Селитебная территория города в среднем занимает около 60% всей площади. Исходя из определения, на ней могут быть размещены различные промышленные, развлекательные и коммунальные объекты. Организация подобных территорий обладает четко выраженным направлением: создание эффективных и максимально удобных условий для исполнения бытовых и социальных потребностей населения. Это, в свою очередь, способствует минимизации временных затрат и увеличению доступности всевозможных пунктов обслуживания, культурно-развлекательных учреждений, а также мест отдыха.

Состав

Структура селитебной территории подразумевает наличие таких объектов, как жилые районы (кварталы, микрорайоны); дороги и улицы; зеленые насаждения, предназначенные для общего использования (парки, скверы, сады); участки общественных, административных и культурных учреждений. Таким образом, полноценной и сбалансированной единицей социальной жизни человека становится жилой массив, который заключает в себе разнообразные учреждения как периодического, так и повседневного культурно-бытового сервиса жителей. Селитебная территория предназначена для обоюдной связи районов города между собой, а также с промышленными кварталами, общегородскими центрами, пунктами размещения и остановок внешнего транспорта, и так далее. Помимо всего вышеперечисленного, важным элементом является система пешеходных путей. Ведь именно благодаря им горожане могут быстро добраться до интересующих их мест массового посещения, расположенных в пределах рассматриваемого района. Следовательно, в целях безопасности необходимо располагать подобные аллеи так, чтобы они имели минимальное число пересечений с магистральными улицами.

Ступени обслуживания

В настоящее время любые учреждения культурных и бытовых услуг характеризуются различной степенью периодичности посещения. В соответствии с этим была разработана следующая классификация, согласно которой различают три ступени. Рассмотрим каждую из них подробнее.

Первая ступень

В ее состав включаются устройства и учреждения, которые ежедневно посещаются большим количеством жителей. Подобные селитебные территории - это детские сады, школы, продовольственные магазины, а также пункты продаж товаров первой необходимости, кафе, аптеки, объекты бытового обслуживания. Важно отметить, что доступность приведенных ранее мест находится в пределах 350-500 метров.

Вторая ступень

К данной категории традиционно относят учреждения, которые посещаются с некоторой периодичностью. К их числу относятся библиотеки, кинотеатры, клубы, спортивные центры, организации здравоохранения, пункты связи и прочее. Радиус доступности в таком случае принимается равным 1000-1200 метров. Это позволяет при средней скорости ходьбы добраться до места назначения за 15-20 минут, не используя средства транспортного сообщения.

Третья ступень

В последнюю группу входят пункты так называемого эпизодического пользования. Это значит, что жители города посещают подобные места реже, чем учреждения, описанные ранее. Данные селитебные территории - это музеи, театры, хозяйственные и административные здания, концертные залы, специализированные медицинские центры, городские спортивные сооружения.

Основные показатели

При планировке и последующей застройке микрорайонов используется множество критериев. Одними из них являются следующие важнейшие технико-экономические показатели:

1. Плотность жилого фонда (нетто и брутто). Характеризуется общим числом метров квадратных обитаемых площадей, которые приходятся на один гектар территории.

2. Плотность застройки жилого массива (брутто и нетто). Представляет собой соотношение в процентах площадей, которая занята зданиями, к непосредственно обитаемой застройке. Здесь не учитываются территории, задействованные под организацию спортивных площадок, детских садов и школ, а также сооружений культурного и хозяйственного характера.

3. Плотность заселения (нетто и брутто). Определяется числом жителей на 1 га территории рассматриваемого микрорайона. Следует также отметить, что общая характеристика выражает величину по отношению ко всей так называемой селитебной площади микрорайона. Это отношение числа проживающих там людей к одному гектару освоенной площади. Применительно к малым городам вся территория именуется жилым районом, который, в свою очередь, разделяется на микрорайоны. Крупные мегаполисы могут состоять из целой системы общественных и административных центров и подцентров. Их основная задача заключается в эффективном обслуживании зданий, которые расположены наиболее удаленно по отношению к центру города.

Классификация застройки

При планировке микрорайонов необходимо учитывать множество факторов. Например, численность предполагаемого населения, разработку схем зонирования, размещение обслуживающих зданий, проектирование расположения домов и схем проездов.

Рассмотрим подробнее последний критерий. В зависимости от размещения жилых зданий друг относительно друга можно выделить четыре основных направления застройки: периметральная, строчная, групповая и смешанная. Первый тип характеризуется расположением длинных сторон домов вдоль улиц, которыми ограничивается район. Отличительная черта данного направления - простота архитектурного заполнения. Однако присутствует несколько недостатков: плохая связь дворов и улиц, неблагоприятная ориентация по сторонам света, низкая проветриваемость. В свою очередь, строчная застройка выделяется преимущественно параллельным размещением зданий по отношению друг к другу. Это позволяет поставить каждое из них в одинаковые условия. Тем не менее, страдает архитектурное построение улиц. Групповой используется в том случае, если микрорайон отличается значительным размером (около 10 га). Расположение домов в таких ситуациях производится отдельными группами, внутри каждой из которых образуется свой дворик. Подобное размещение обладает множеством преимуществ: отличной проветриваемостью, выразительностью и разнообразием, архитектурной простотой.

Селитебная зона - крупный элемент города, органически связанный с его структурой и заключенный в определенные планировочные границы.

Территория города по функциональному назначению и характеру использования подразделяется на селитебную, производственную, в т.ч. внешнего транспорта, и ландшафтно-рекреационную.

Важное место в планировочной структуре города занимает селитебная территория. Такая зона по СНиП 2.07.01-89* (п. 1.7) предназначена для размещения:

жилого фонда,

общественных зданий и сооружений, в том числе научно-исследовательских институтов и их комплексов,

отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон (объекты, которые не выделяют в окружающую среду экологически вредных, токсичных, пылеобразных и пожароопасных веществ, не создают повышенных уровней шума, вибрации, электромагнитных излучений, не требуют подъездных железнодорожных путей);

для устройства путей внутригородского сообщения, улиц, площадей, парков, садов, бульваров и других мест общего пользования.

Производственная территория предназначена для размещения:

промышленных предприятий и связанных с ними производственных объектов, в т.ч. комплексов научных учреждений с опытными предприятиями, коммунально-складских объектов, предприятий (по производству и переработке сельскохозяйственных продуктов);

санитарно-защитных зон промышленных предприятий;

объектов спецназначения (для нужд обороны);

сооружений внешнего транспорта и путей внегородского и пригородного сообщения, внутригородской улично-дорожной и транспортной сети;

участков общественных учреждений и мест общего пользования для населения, работающего на предприятиях города.

Ландшафтно-рекреационная территория включает озелененные и водные пространства в границах застройки города и его зеленой зоны, а также другие элементы природного ландшафта. В ее состав могут входить парки, лесопарки, городские леса, охраняемые ландшафты, земли сельскохозяйственного использования и другие угодья, которые формируют систему открытых пространств; загородные зоны массового кратковременного и длительного отдыха, межселенные зоны отдыха; курортные зоны (в городах и поселках, имеющих лечебные ресурсы).

Для ориентировочного определения потребностей в территории селитебных зон СНиП 2.07. - 01-89* рекомендует исходить из следующих укрупнённых показателей на 1 тысячу человек населения:

при средней этажности до 3 этажей (посёлки) - 10 га для застройки без приусадебных участков и 20 га - для усадебной застройки;

при этажности от 4 до 8 этажей - 8 га;

при этажности 9 этажей и выше - 7 га.

По функциональному зонированию, т.е. разделению территории города на части различного назначения по признаку ведущей функции (труд, общественная жизнь, быт, отдых) в состав селитебной зоны включаются территории жилой застройки, объектов общественного назначения и повседневного обслуживания первичных уровней. В селитебной зоне могут размещаться объекты культуры, отдыха, а также объекты непроизводственного характера (научные учреждения, проектные организации, учреждения управления, бизнеса и т.п.). Все объекты селитебной зоны тесно взаимосвязаны и образуют единую структуру, обеспечивающую быт, первичное обслуживание и повседневный отдых жителей в пределах селитебной зоны. Здесь не допускалось размещение объектов производства и коммунального обслуживания, требующих больших перевозок, создающих загрязнение окружающей среды и т.п.

Функциональная организация города предполагает дифференциацию и взаимосвязь его элементов, в которых обеспечиваются трудовая деятельность, проживание, отдых и другие виды городской жизнедеятельности населения. Одну из главных функциональных частей города составляет его селитебная зона. Селитебная зона располагается в одной или нескольких частях города. В последнем случае в городе возникает несколько селитебных районов.

В состав селитебных территорий входят жилые районы или их группы численностью до 150 и более тыс. чел., имеющие общую архитектурно-планировочную организацию. Границами их являются естественные и искусственные рубежи: реки, каналы, водоемы, массивы зеленых насаждений, улицы, дороги и т.п.

Жилой район является по существу основным элементом планировочной структуры селитебной территории города. Его функция - обеспечить максимальные удобства для населения и создать выразительный архитектурный облик застройки при соблюдении необходимых санитарно-гигиенических норм. Под обеспечением максимальных удобств подразумевается не только предоставление жилой площади в домах со всеми коммунальными удобствами, но и строительство учреждений культурно-бытового обслуживания населения - школ, детских садов и яслей, магазинов, кинотеатров, клубов, спортивных сооружений и т.п., а также организация системы общественного транспорта. Таким образом, проектирование систем учреждений культурно-бытового обслуживания, озеленения, движения пешеходов и транспорта представляет собой важнейшие стороны социальной организации жизни населения, без понимания которых невозможно грамотное решение планировки и застройки жилых районов. Это положение было основным при проектировании и застройке городов в советское время, т.е. поселений, в которых придётся жить и работать ещё многие-многие годы.

Наилучшая организация жилого района предполагает членение его на микрорайоны. Районы сложившейся застройки допускается формировать из кварталов. Микрорайон представляет собой основную структурную единицу жилой застройки. Идеи создания микрорайонов зародились в период возникновения укрупненных кварталов Харькова, Запорожья, Ленинграда советскими инженерами в 30-х годах.

В современном микрорайоне могут проживать 10…20 тыс. чел. и более в зависимости от величины города. Территория микрорайона определяется в границах меж магистральных территорий, установленных красными линиями, при обеспечении доступности для населения основных объектов обслуживания микрорайонного значения на расстоянии 500 м. В микрорайоне должны располагаться все учреждения культурно-бытового обслуживания, удовлетворяющие повседневные запросы населения.

Основными технико-экономическими показателями, характеризующими планировку и застройку микрорайона, а также и селитебной территории города в целом, являются:

• - плотность жилой застройки (или процент жилой застройки нетто), определяющаяся процентным отношением территории, непосредственно занятой застройкой, к жилой части территории микрорайона, т.е. к территории микрорайона за вычетом микрорайонных садов, физкультурных площадок, участков школ, детских яслей-садов, зданий культурно-просветительных и коммунально-хозяйственных учреждений;
• - плотность жилого фонда нетто, определяющаяся количеством квадратных метров жилой площади, приходящихся на 1 га жилой части территории микрорайона;
• - плотность населения нетто, определяющаяся количеством жителей, приходящихся на 1 га жилой части территории микрорайона.

В малых городах селитебная территория города представляет собой один жилой район, разделяющийся на микрорайоны. В крупных городах система общественных центров может включать также подцентры городского значения, в которых размещаются административные учреждения, учреждения связи, кинотеатры, обслуживающие наиболее удаленные от центра группы жилых районов.

В зависимости от взаимного размещения домов и их расположения по отношению к красным линиям микрорайона различаются следующие приемы застройки микрорайонов: периметральная, групповая, строчная, свободная, комбинированная. Красные линии улиц и магистралей намечают для обеспечения градостроительной дисциплины при строительстве и реконструкции городов. Красная линия улицы или магистрали обозначает условные границы, которые отделяют территорию магистралей улиц, проездов и площадей от территорий, предназначенных под застройку.

Линия застройки определяет границы застраиваемой территории. В соответствии с проектами застройки линия застройки может совпадать с красной линией, но, как правило, она отступает от нее в глубину кварталов и микрорайонов на 3…6 м и более. Пространство между красной линией и линией застройки используется для защитных зеленых полос, изолирующих территорию транспортных магистралей и тротуаров от зданий.

Для жилых образований характерны общие планировочные приемы застройки: периметральная, групповая, строчная, свободная и комбинированная.

Периметральная застройка характеризуется размещением домов вдоль красных линий улиц, ограничивающих микрорайон. Этот прием застройки отличается наибольшей простотой в архитектурном отношении, но имеет ряд недостатков. К ним следует отнести отсутствие связи внутриквартальных пространств с пространством улицы, вынужденную неблагоприятную ориентацию жилых помещений по сторонам света, плохую проветриваемость микрорайонов в случае небольших размеров. При такой застройке участков со значительными уклонами поверхности многие здания приходится располагать длинной стороной по уклону (поперек горизонталей), что создает значительную разницу по высоте цокольного этажа, а иногда даже и необходимость устройства дополнительных этажей.

Групповая застройка применяется при значительных размерах квартала (10-12 га) и характеризуется размещением жилых домов отдельными группами с образованием сравнительно небольших внутренних дворов-садов. Она имеет существенные преимущества перед сплошной периметральной застройкой. Внутриквартальные пространства с расположенными в них зданиями и зелеными насаждениями включаются в общее архитектурно-пространственное решение улицы, что придает большую выразительность и разнообразие ее облику; значительно улучшается проветриваемость микрорайона. Для проветриваемости отдельных дворов-садов устраиваются разрывы между зданиями, входящими в группу. Только в северных районах с преобладающими сильными ветрами в холодное время года наиболее благоприятные микроклиматические условия создаются при замкнутых дворах с одним разрывом между домами для подъезда к входам в дома данной группы.

Строчная застройка характеризуется расположением домов параллельными рядами - строчками вне зависимости от направления улиц. Строчная застройка возникла из стремления поставить все жилые дома в одинаковые условия в отношении инсоляции, проветривания и взаимосвязи с внутриквартальными пространствами и транспортными магистралями. Строчная застройка, обладая определенными гигиеническими преимуществами, создает некоторые трудности в архитектурном решении улицы, на которую в этом случае выходят торцы домов.

Свободная застройка характеризуется расположением зданий выразительными композициями с применением смешанной застройки. При свободной застройке наилучшим образом решаются вопросы инсоляции, проветривания, защиты от шума и пыли, создается органичная связь застраиваемого пространства с внешней средой. В условиях такой застройки имеется возможность функционального зонирования и наиболее удобного размещения учреждений культурно-бытового обслуживания. В настоящее время весьма распространена при создании микрорайонов.

Комбинированная застройка сочетает в себе элементы разных композиционных приемов и позволяет разместить здания, оптимально соблюдая санитарно-гигиенические требования. В настоящее время такая застройка наиболее применима, особенно при реконструкции районов.

Композиция застройки микрорайонов основывается на использовании всех вышеизложенных приемов жилой застройки. Применяют также более сложные групповые и пространственные композиции.

На выбор приема застройки существенное влияние оказывают природно-климатические условия, такие, как наличие и отсутствие сильных ветров постоянного направления, количество солнечных дней в году и др.

Большое внимание при планировке микрорайонов должно уделяться озеленению. Зеленые насаждения микрорайона занимают значительную территорию - не менее 40% его площади. Проектируя внутримикрорайонные зеленые насаждения, необходимо стремиться к тому, чтобы они не были раздроблены на отдельные мелкие участки, а представляли бы собой достаточно большие массивы в виде микрорайонных садов с площадками для игр и спорта и с уголками тихого отдыха. Это, конечно, не исключает устройства газонов и рядовых посадок деревьев вдоль проездов и проходов и защитного декорирующего озеленения по контурам хозяйственных дворов, гаражей-стоянок и др.

И общественных зданий , дорог, улиц, площадей в пределах городов и посёлков городского типа .

Селитебная территория - часть территории населённого пункта, предназначенная для размещения жилой, общественной (общественно-деловой) и рекреационной зон, а также отдельных частей инженерной и транспортной инфраструктур, других объектов, размещение и деятельность которых не оказывает воздействия, требующего специальных санитарно-защитных зон.

Закон об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РК

Селитебная территория занимает в среднем 50-60 % территории города. В селитебной зоне могут размещаться отдельные коммунальные и промышленные объекты, не требующие устройства санитарно-защитных зон. Организация территории должна быть направлена на создание максимально благоприятных условий для удовлетворения социально-культурных и бытовых потребностей населения и минимизацию затрат времени на пространственную доступность объектов обслуживания, мест отдыха, культурно-бытовых учреждений.

См. также

Напишите отзыв о статье "Селитебные земли"

Отрывок, характеризующий Селитебные земли

«Я вам пишу по русски, мой добрый друг, – писала Жюли, – потому что я имею ненависть ко всем французам, равно и к языку их, который я не могу слышать говорить… Мы в Москве все восторжены через энтузиазм к нашему обожаемому императору.
Бедный муж мой переносит труды и голод в жидовских корчмах; но новости, которые я имею, еще более воодушевляют меня.
Вы слышали, верно, о героическом подвиге Раевского, обнявшего двух сыновей и сказавшего: «Погибну с ними, но не поколеблемся!И действительно, хотя неприятель был вдвое сильнее нас, мы не колебнулись. Мы проводим время, как можем; но на войне, как на войне. Княжна Алина и Sophie сидят со мною целые дни, и мы, несчастные вдовы живых мужей, за корпией делаем прекрасные разговоры; только вас, мой друг, недостает… и т. д.
Преимущественно не понимала княжна Марья всего значения этой войны потому, что старый князь никогда не говорил про нее, не признавал ее и смеялся за обедом над Десалем, говорившим об этой войне. Тон князя был так спокоен и уверен, что княжна Марья, не рассуждая, верила ему.
Весь июль месяц старый князь был чрезвычайно деятелен и даже оживлен. Он заложил еще новый сад и новый корпус, строение для дворовых. Одно, что беспокоило княжну Марью, было то, что он мало спал и, изменив свою привычку спать в кабинете, каждый день менял место своих ночлегов. То он приказывал разбить свою походную кровать в галерее, то он оставался на диване или в вольтеровском кресле в гостиной и дремал не раздеваясь, между тем как не m lle Bourienne, a мальчик Петруша читал ему; то он ночевал в столовой.

Селитебная зона делится на городской центр, жилые районы и входящие в их состав микрорайоны. Городской центр включает обычно главную площадь, на которой размещаются учреждения общегородского назначения. Жилые районы формируются в зависимости от размера города, этажности застройки и других местных условий. В общественном центре района размещают административные здания районного значения, культурно-бытовые учреждения периодического пользования.  

Для селитебной зоны характерна специфичная для сельского жилища прямая связь с земельным участком. Это определяет невысокую плотность, типы и этажность домов, облик сельской жилой застройки, в которой преобладают природные элементы. В то же время повышение уровня инженерного благоустройства, развитие сетей водо - и теплоснабжения, канализации связано с уплотнением современной сельской застройки по сравнению с традиционной, а компактный план селитебной зоны наиболее рационален.  

Размещение селитебной зоны должно предусматриваться с наветренной стороны для ветров преобладающего направления по отношению к промышленному району. При этом пожароопасные и взрывоопасные предприятия должны располагаться в отдаленной от селитебной зоны части промышленного района.  

Обеспечение селитебной зоны дорогами, проездами, подъездами к зданиям и сооружениям является непременным условием успешного тушения возможных пожаров.  

Размер селитебной зоны на 1000 жителей для пятиэтажной застройки, в зависимости от климатического района, составляет 5 - 10 га, для смешанной застройки - 5 - 8га, при норме 9 м2 жилой площади на 1 человека.  

Потребителями селитебных зон являются жилые и коммунально-общественные здания. В зависимости от способа преобразования электрической энергии потребители селитебных зон имеют следующие электроприемники: электронагревательные приборы и установки, в которых электроэнергия преобразуется в тепло; технологические установки, в которых электрическая энергия преобразуется в механическую; радиоприемники, телевизоры и аналогичные приборы; прочие установки.  

Для селитебных зон урбанизированных территорий наиболее типично загрязнение подземных вод компонентами пылегазо-выбросов промышленных предприятий, нитратами, свинцом газовыбросов транспорта, нефтепродуктами из утечек на бензозаправочных станциях, компонентами солей, применяемых для борьбы с гололедом на автомагистралях, и реагентов, используемых для закрепления слабых, про-садочных грунтов оснований сооружений. Компоненты пылегазовыбросов промышленных предприятий, загрязняющие подземные воды селитебных зон, обьино представлены тяжелыми металлами и летучими углеводородами. Источником нитратов здесь, как правило, являются утечки из хозбытовой канализации и культурный слой более ранних поселений, наличие которого характерно для территорий с историческим прошлым. Однако если деление города на промышленную и селитебную зоны достаточно условно, когда жилые массивы находятся вблизи промышленных предприятий, что наблюдается в старых городах, ореол промышленного загрязнения подземных вод захватывает селитебную зону. Тогда спектр загрязняющих компонентов значительно расширяется. В целом же при прочих равньвс условиях интенсивность загрязнения подземных вод в пределах относительно автономных селитебных зон определяется: 1) удаленностью от промышленной зоны; 2) возрастом жилой застройки; 3) плотностью водонесущих коммуникаций и их состоянием; 4) плотностью автомагистралей; 5) интенсивностью движения автотранспорта; 6) наличием и количеством бензозаправочных станций; 7) степенью комфортности территории.  

Застройка селитебной зоны городских и сельских населенных пунктов должна быть такой, чтобы обеспечивалось рациональное размещение жилых зданий, учреждений и предприятий обслуживания общественных центров в целях создания наилучших условий проживания населения, а также профилактики и тушения пожаров.  

Под селитебную зону, как правило, отводят возвышенные места с наветренной стороны по отношению к промышленным предприятиям; промышленная зона размещается на участках спокойного рельефа с подветренной стороны от населенного места.  

В селитебной зоне Благовещенского БВК (Башкирия) массовых отравлений и бронхоспазмов, как в Кири-шах, Ангарске, не было, однако заболеваемость населения бронхиальной астмой с момента пуска комбината удвоилась, и специфическая гиперчувствительность выявляется у 30 и кандидо-носительство у 41 из 100 работающих на комбинате.  

В селитебной зоне разрешается размещать предприятия, не выделяющие производственные вредности, не производящие шума и с невзрывоогнеопасными технологическими процессами. Предприятия с технологическими процессами, являющимися источниками выделения в окружающую среду вредных веществ, а также источниками повышенных уровней шума, вибрации, ультразвука, электромагнитных волн, радиочастот, статического электричества и ионизирующих излучений, необходимо отделять от зоны заселения санитарно-защитными зонами.